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フジモト不動産社長Yの最新記事

2009年12月31日

管理会社としてどこまで関われるか

 2009年 最終日になりました。

 管理会社としてどこまで関われるか を
 考えています。

 一人暮らしの入居者
 いきなり 大きな病気になりました。

 自分で入院の手続きをし、
 今後のことを 市役所の人と相談しています。

 年内に 確認したかったことの一つです。
 本人に会って話ができました。
 本人の様子が分かりました。
 何よりも 普通に話ができたことが うれしく思いました。

 後は、自然体に任せようと思います。
 管理会社として まだまだ課題がたくさんありますね。


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2009年12月30日

インターネットがつながらない

 昨日 急に インターネットがつながらなくなりました。

 お手上げです。
 接続部分を確認しても ダメ

 結局 プロバイダーとの関係が原因でした。

 プロバイダーとの契約内容も分からない
 確認するにも パスワード、IDなるものが必要

 冷や汗が出ました。
 ちょうど 詳しい方が事務所にいらっしゃったので
 対応していただきました。

 仕事をしていくためには インターネットが必要です。
 フジモト不動産のスタッフは
 あらかたの仕組みを知っていなければいけないですよね


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posted by フジモト不動産社長のY at 22:57| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2009年12月29日

ウェスを使って 窓ガラスふきをしました。

 ウェスを 使って 窓ガラスふきをしました。

 ウェス …… 前社長の メリヤス地のシャツです。
         たくさんあります。
         丁度いいサイズにカットしました。
 大掃除が 思った通り進みません。
 毎日 いろんな ハプニングがあります。

 そんな中での 窓ガラスふき

 ゴム手袋 使い捨てできるぐらい(数枚)のウェス
 水ぶき用の布、から拭き用の布

 短時間で仕上がりました。
 大変重宝なウェスです。


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2009年12月28日

心の健康が一番

 週刊ダイヤモンド 2009.12/26・1/2号
 香山リカ さんの 記事

 働く人の うつ は 広がり続けている。
 ごく普通の人間関係を作れない人が 多くなった。
 降りる勇気を持つこと。
 ピンチを受け入れ 今までとは違う価値観を持つことが重要。
 人間復興を果たすことが必要。


 多かれ少なかれ
 世の中の人の心が病んでいるのは事実です。
 心の健康が 一番です。



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2009年12月27日

男性と女性の違い

 本質的に 男性の考え方、行動は 女性とは全然違います。

 親子 兄弟姉妹 夫婦 ……
 部屋を決める場合も そのことが関係してきます。

 言葉では 説明できませんが
 生活、仕事、生きていく上で 大切なことがあるようです。

 今年は、男性と女性の違いについて
 考えさせられることが 多かったように思います。

 おもしろいので 自分の中で統計を取ってみようと思います。


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2009年12月26日

部屋さがし、部屋確認のひとつの方法

 部屋さがし、部屋確認のひとつの方法

 今までご案内した方に
 こういった方がいらっしゃっいました。

 @若夫婦と2歳児
  流し台の上に おもちゃを置きました。

  ……ちゃん ちょっとこっちへおいで
  トコトコ   ……ちゃんは やってきました。

  このおもちゃとってごらん  
  ヨイショ  背伸びをしてとっていました。

  これだと 手が届いてしまうね と 夫婦の話。

 A若夫婦
  新聞紙を 家具の大きさを 実物大で切り抜いて
  用意していました。
  家具の配置を考える為です。

 部屋さがし、部屋を確認するときの方法として
 こういった方法を取り入れてみるのもおもしろいですね



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2009年12月25日

気づきの言葉

 ある方より

 いろいろ勉強して 資格をとっていけばいいのに……
 裏を返せば
 勉強しなさい。資格もいろいろとって下さい。かなexclamation&question

 よく考えたら フジモト不動産のスタッフは
 勉強していかないとダメ
 勉強し続けないとダメ です。


 いろいろ 気づかせて頂くお言葉です。
 ありがとうございます。


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2009年12月24日

太ったネコ と カラス

 ご近所さんの ブロック塀の上に
 まるまる太った ネコが いました。
 同じ塀の上に とまっていたカラスを
 ねらっていました。

 アー すごいexclamation
 あんな 大きいカラスを ねらっているexclamation×2

 ネコのスピードより カラスの方が
 ちょっぴり 速かったようです。
 スルリと かわしていました。

 もし、ネコとカラスが 戦ったら
 どうなっていたでしょうかexclamation&question

 見たところ カラスの方が 強そうに見えましたけどねexclamation&question


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2009年12月23日

雪が降るととんでもないことが起きます。

 今日の出来事

 道路→駐車場 の 側溝のフタ(鉄板)が
 めくれあがって 大変危険なので 直して欲しい
exclamation×2

 家主さんにて対応してもらいました。

 雪が降ると とんでもないことが
 たくさん起きてきます。
 早めの対応が必要です。



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2009年12月22日

それぞれの思いの ちょっとした行き違い

 S と ちょっとした行き違いがありました。

 S と 空室の ガス給湯器の水抜き作業に行ったときです。

 S の 作業 …… 給湯器の水抜き
 S の 思い …… 空室を何とか満室にしたい(熱い思い)

 Y の 作業 …… 室内チェック と 消臭剤のチェック
         (フジモト不動産では
          空室に消臭剤を置くようにしています。)
 Y の 考え …… 次回のメンテナンス(回転)を
          早めにする事を考えた。(少々軽い思い)

 行き違いの内容は、中身の減った消臭剤を 満タンにしたかどうか が 発端でした。
 よくよく話し合ったところ 次のようなことがわかりました。
 
 ●作業に 時間がかかってしまったこと
 ●消臭剤について 二人の思い(熱意)に ずれがあったこと

 教訓
 相手の思い、まわりの人の思いが 自分と全く同じではない
 複数で作業するときの注意
  作業目的、作業時間……
  事前の細かい打合せが必要
  それぞれが 思いを 相手に伝えておくこと。
  事前、直前、作業時、作業後 お互い確認が必要。
 

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2009年12月21日

テレビが映らない、水が出ない

 昨日 ある賃貸マンションの入居者より電話

 2階の人より テレビが まったく映らない。 
3階の人より 水が出ない。テレビが映らない。
 土曜日の カミナリで
 ブレーカー(共用)が下りたのだろうかexclamation&question
 3階は ポンプアップしているので
 共用の電気に原因がありそうです。

 原因
 外灯の絶縁部不良により 漏電ブレーカーが下りた
 外灯、テレビ、ポンプ の 電源が同じなので
 テレビが見れない。水が出なくなった。

 処理
 外灯の電源を別にします。
 外灯の修理は 後日天気のいい日にすることになりました。

 テレビ、ポンプ(水)OK です。

 家主さん、修理業者さん
 ご協力ありがとうございます。



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直径1pのあられ

 先日(土曜日) 直径1pのあられが 降りました。
 
 バチバチ カミナリも何回かなりました。

 外を廻ると 土曜日ということもあり
 各住宅では、ママさんダンプで 除雪していました。

 フジモト不動産も 午前中除雪
 ちょっぴりしたら 弱ってしまいました。
 体力のなさを実感したところです。

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2009年12月18日

自然が相手

 朝から 雪、みぞれ、時々大粒のあられ…
 一日中寒かった。

 かなり重いので
 このまま降り続けば 除雪を考えなければ……
 降り止めば すぐ溶けるとは思うけど……

 相手が 自然 なので 合わせるのが大変です。


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2009年12月17日

ワンストップサービスの重要性

 官公庁が ワンストップサービス を
 始めるようになりました。

 例@
  オーナーさんによる 地デジの調査(電気屋さんによる)
  △△△戸のうち 1戸(現在空室のところ)は
  地デジが みれます。
  でも 全戸 みれるとは 言い切れないのではexclamation&question
  問題が起きたときは どうすればいいでしょうかexclamation&question

 例A
  電話線のこと
  外の電話工事は NTT
  建物の中の工事は、NTT、電気屋さんもOK

  電話が通じない場合 どこに原因があるのかわからない
  こんな時 NTTが ワンストップサービス を
  してもらえたらいいのにねexclamation&question

 例B
  病院の場合
  総合病院へ行ったときの事(10年ほど前のこと)
  どの科へ行けばいいのかわからない
  2人 ベテランの看護士さんが 受付に待機していて
  声をかけてこられました。
  ……科で 診察を受けられたらどうでしょうか
  そのおかげで 時間短縮ができました。

 この ワンストップサービス は なかなか
 いいサービスなのでは ないでしょうかexclamation&question

 フジモト不動産にも 必要なサービスです。


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2009年12月16日

洗濯機を使用しないときは 蛇口を締めて下さい。

 入居者のみなさんへ
 
 洗濯機を使用しないときは 蛇口を締めて下さい。

 またまた 水漏れのお話です。
 あるアパートの 一階の住人より
 夕方 帰宅したら 洗濯機の上 天井より水漏れしている
 床が ベタベタ です。


 2階の方の 洗濯機排水からと思いましたが
 今回は 給水の方に 原因がありました。

 2階の方には すぐに対応して頂きましたので
 大事には至りませんでした。

 みなさんは 洗濯機を使用するとき、
 洗濯が終わったとき 水道の蛇口をどうされますかexclamation&question

 開きっぱなしの方が多いのではないでしょうかexclamation&question
 下の階の方に 尋ねたところ
 キチンと閉めます。
 地震とか 事があったとき の 事を考えて
 キチンと閉めておきます。


 と 回答が返ってきました。
 ありがとうございます。
 みなさん 洗濯機を使用しないときは
 必ず 水道蛇口を閉めましょう
exclamation×2
 家族の方にも 徹底していただきましょうexclamation


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2009年12月15日

鯖江市五郎丸町に 新しく駐車場ができます。

 鯖江市五郎丸町に 新しく駐車場ができます。

 この地主さんは
 以前より駐車場を考えていらっしゃいました。
 色々な事情で延びましたが
 やっと取りかかることができました。

 お近くで 賃貸ビル、賃貸アパートを経営され
 テナントさんや 入居者のためにと
 考えておられました。

 農地 → 駐車場 
  多額の造成費がかかります。
  固定資産税が 高くなります。
  駐車場の維持管理がかかります。
      (修理費、電気料等)
  お金をかける割には 収入(駐車料金)は望めない


 これらのことを 了解された上での事です。

 昨日より 工事が始まりました。
 約1ヶ月で 工事は完成する予定です。
 賃料等条件は 未定です。

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2009年12月14日

なかなか手強い方です。

 フジモト不動産が 借地している 地主さんが来社

 地代の増額の話に 来られました。
 逆に 値下げしてもらおうと思いましたが ダメ

 世の中の不景気なこと。
 テナントの空室が多いこと。
 賃料が下がっていること。……
 他にも いろいろな話が出ました。

 さて、本題に戻って 値下げしてもらおうと思いましたが
 ダメ でした


 なかなか手強い方です。


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2009年12月13日

今日の鯖江郵便局

 郵便物を出しに 鯖江郵便局に行きました。

 郵便物を扱う窓口以外の窓口は 
 平日以外 いつもシャッターが降りているのに
 今日は シャッターが開いていて
 年賀はがきを 販売していました。

 民間の会社になったためでしょうか

 日曜日に 営業をしている光景は
 不思議な感じがしました。

 会社の形態が変われば
 良くも悪くも 会社の動きも変わるのですねexclamation&question

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2009年12月12日

会社と社員の思いが同じでないとダメ

 会社と社員の思いが同じでないとダメです。 ある営業マンが来社。
  が 対応。

 フジモト不動産のスタッフ全員、
 この会社の社長の考え、思い、行動に
 感動し、共鳴していました。


 社長出版の書物も購入し、
 仕事の目標(大げさに言うと 生き甲斐)にしていました。

 ところが、営業マンの話は、この会社の社長の思いとは
 ちょっとずれているような感じがしました。

 その時点で 気持ちがスーッと ひいていったのです。

 営業マンと話をしていても おもしろくない
 話をしたくないし、聞きたくもない

 この違和感は 何なんでしょう

 社長の思い=社員の思い、行動
 ではなかった

 ということが がっかりです。

 いかに 会社と社員の思いが同じでないとダメか
 よくわかりました。
 フジモト不動産のスタッフ全員 気をつけましょうexclamation


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2009年12月11日

生活環境に慣れるまでが大変

 最近 引越をされた方からお電話がありました。

 駐車場の場所がわかりません。

 お宅を訪問したところ
 ちょっと、ちょっと 中に入って ……
 エアコンが止まらなくなったexclamation&question と 心配そう
 落ち着いて リモコンの  を 押したところ
 止まりました。

 駐車場の場所も いっしょに 現地で確認しました。

 引っ越したばかりで 少しあわてていたのかも ……

 今までの 生活環境が変わってしまったので
 なれるまでが大変です。
 わからないことがあったら 連絡して下さいね。



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