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フジモト不動産社長Yの最新記事

2010年02月28日

チリで起きた地震で NHKでは 津波情報の放送をしていました。

 チリで起きた地震で
 NHKでは 津波情報の放送をしていました。

 地震が起こると
 どのくらい後に どのくらいの規模の 津波が起きるのかexclamation&question

 予測は 難しいのでしょう
 今後の対策の為にも
 細かいデーターが必要なのでしょうねexclamation


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2010年02月27日

今まで住んでいたところの 思い出に……

 S が アパートの明け渡し立会に行って 帰ってきました。
 うれしそうにしています。

 記念に この部屋で 家族全員の写真を撮りたいので
 写して下さい
exclamation&question
 と 言われました。

 明け渡し立会時には、
 ギスギスとなりがちな 状況なのですが、
 今回の状況は、ほほえましく思いました。

 こんな立会なら 気持ちが ニコニコになります。

 フジモト不動産も、家主さんも、物件も
 うれしくなってしまいます。
 ありがとうございます。

 今後、入居者の皆さんと こんな感じで
 おつきあいしていきたいです。



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posted by フジモト不動産社長のY at 19:04| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年02月26日

アパートで 家主さんに会いました。

 室内の点検に行きました。
 そこで バッタリ 家主さんに会いました。

 家主さんは、共用部の清掃 室内の点検に
 来られていました。

 空室の募集について ご提案頂きました。

 お客さんに 一声 声をかけて欲しい。
 内覧したいと思うかも知れないし……
 この物件に住みたいと 思うかも知れない……


 なるほどexclamation
 貴重なご意見 ありがとうございます。

 一声運動は大事ですね。


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2010年02月25日

売物件の紹介に 直接お客様を訪問しました。

 売物件の紹介に 直接お客様を訪問しました。

 土地所有者様より
 数年前から 土地の売却依頼を受けていました。

 この物件の問題点
 @物件が それ自体 建物を建てることができない
  形状、大きさであること。
 A特定の人以外は、利用に適さないこと。
 Bその他に、境界の確定に費用がかかること。

 依頼を受けてから ずっと 考えていました。
 悩んだ末、今日は 行動を起こしてみました。

 この時 役に立ったのが 名刺、案内文でした。

 金額はexclamation&question

 ○○○円を 参考として ご相談させて頂きます。

 高い。高い。 ほんなもん 高いわ……
 と 言いながらも 資料を受け取って頂けました。

 ご主人に渡します。 とのことです。

 お客様の会話の中で
 その土地にまつわる
 いろいろな歴史を感じ取ることができました。


 これは、直接 お客様とお会いして お話ししたからこそ
 感じられたことなのですね
exclamation


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2010年02月24日

カラスの巣作りが原因の営巣停電

 カラスの巣作りが原因の営巣停電 という新聞記事を見ました。

 東北、北陸、中部
 各電力各社では、年 1万件 以上の
 営巣に 悩まされている
 とか

 そういえば 住宅、共同住宅に
 ツバメの巣は 見たことがありますが、
 カラスの巣を 見たことがありません。

 さすが カラスは かしこいexclamation

 高い電柱の上から 下を見下ろして
 私たち 人間の動きを 観察しているのですねexclamation×2


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posted by フジモト不動産社長のY at 20:19| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年02月23日

フジモト不動産の 入居基準

 フジモト不動産には 入居基準があります。
 基準に合わない方は、
 案内、入居申込みは 受付できません。
 また 理由はお応えできません。

 本日 ご来店頂きました方
 入居基準に 合わない方と 判断して
 案内を お断りしました。


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posted by フジモト不動産社長のY at 21:50| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年02月22日

暖かいので ヘビが出てきました。

 あまりに暖かいので ヘビが出てきました。

 外で ひなたぼっこをさせておいた 植木鉢
 室内に入れようとして 外に出たら

 へびが いました。

 啓蟄(けいちつ)(3月6日頃と辞書に書いてありました。)

 には まだ日数があります。

 ヘビさん
 まだまだ 出てこなくていいですよ
 ほんと びっくりしました。

 季節感が くるってしまいます。


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2010年02月21日

静かな一日でした

 静かな一日でした

 たまりにたまっている 事務処理に取りかかっています。
 明日に 持ち越しそうです。

 外は 久々に いい天気のようでした。
 知らぬ間に 夜になっていた という感じです。

 ちょっぴり 自分が情けなく思ってしまいました。


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posted by フジモト不動産社長のY at 19:43| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年02月20日

住宅用地をさがしている

 住宅用地をさがしている

 と お客様が来られました。

 ○○○小学校区で なにかないですかexclamation&question

 お話をしていますと
 ご自分でもよく調べられている様子です。

 また よく見ると
 お手元には、手帳、筆記用具など
 ご用意されています。

 お話ししたことが
 少しでも お役に立ったでしょうかexclamation&question

 ご紹介した物件
 ご希望にあうようでしたら
 いつでも ご相談させて頂きます。
 お気軽に お問い合わせ下さい。


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posted by フジモト不動産社長のY at 21:07| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年02月19日

水漏れ修理工事が終わりました。(昨日の続き)

 水漏れ修理工事が終わりました。(昨日の続き)

 一日がかりでした。

 AM9:00、12:00頃、PM2:30頃、PM4:00
 現場確認の為 現地に行きました。

 いろいろ 勉強になりました。
 家主さんにも 説明できます。
 現地で、修理業者さんの 修理状況の説明を聞きました。

 今日も 雪まじりの とっても寒い日でしたが、
 外での作業 がんばっていただきました。


 ありがとうございます。


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posted by フジモト不動産社長のY at 18:10| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年02月18日

底冷えするぐらい 寒い日でした。

 雪まじりの 底冷えするぐらい 寒い日でした。

 いろいろ
 事務処理をしなければならないことがありますが、
 先に進めません。
 作業が止まっています。
 こんな時は 何もしない方がいいのでしょうかexclamation&question

 外で作業をしている人もあるのに
 ぜいたくな 悩みですね。


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posted by フジモト不動産社長のY at 20:18| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年02月17日

水道管より水漏れ(昨日の続き)

 水漏れ原因の調査に 午後 立会に行きました。

 原因は 地中埋設の配管からの水漏れと思われます。

 原因調査の一部始終

 @2階の室内(水漏れの部屋)調査
   器具点検、音による調査 …… 異常なし

 A1階(階下)の室内調査
   壁(水道配管(縦管)があるところ、
     外から建物に入っているところ)点検
    目視、手触り、音による調査 …… 異常なし

 B外部 … 建物に入っている すぐ横(砂利敷き)の掘削
      2階の部屋(水漏れの部屋)の配管を途中で切断
       機械による点検(圧力をかける)

        建物側 …… 異常なし
        地中側 …… 漏れている(異常有り)

 ということで 地中(カラーブロック内)に問題有り

 修理方法
  メーター近くの カラーブロックを一部こわし、
  今までのもの(地中の配管)を 廃止する。
  新しく 工事しやすいところ(掘削しやすいところ)に
  配管を設ける。

 今回の件につての感想

 入居者様へ
  入居者の方からの報告 …… 節約しているのに
                水道料金が多い
  ありがとうございます。
  おかげさまで 早期発見ができました。
  大きな事故になる前に 予防することができます。

 修理業者様へ
  原因(水漏れ)追及に 段階を踏んだ手順
  分かりやすく、大変勉強になりました。
  ありがとうございます。

 階下の入居者様
  立会等 ご協力ありがとうございます。

 家主様も フジモト不動産からの 報告を聞いて
 ご了解いただけました。

 いろんな方の お力で 修理が進みます。
 ありがとうございます。


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2010年02月16日

同じ頃と比べて 水道料が多い

 去年の同じ頃と比べて 水道料が多い

 昨日 お電話を頂き 確認したところ
 室内の水道の蛇口は 止めてあるのに
 水道メーターの パイロットがまわる。


 早速 近所の設備やさんで みてもらったところ

 大がかりな工事が必要 とのことでした。

 建物の施工業者へ 点検修理を依頼しました。

 明日 立会となったのですが
 水漏れに気がついてから
 日数がかかっていることが 心配です。



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2010年02月15日

まずまずの一日でした。

 今日は まずまずの一日でした。

 予定通り 予定の方が 予定の時間に ご来社されました。

 仕事内容も予定通り進み
 まずまずだったように 思います。
 明日もこの調子で がんばりましょうexclamation

 土曜日に行った お部屋
 2回目の 消臭作業に行きました。
 ついでに 床磨きをしました。

 消臭作業は 時間がかかるようです。


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2010年02月14日

女子モーグル決勝

 バンクーバーオリンピック
 女子モーグル決勝

 すごい すごい 速い 速い
 両足揃えて デコボコを
 弾力性、柔軟性で 滑っていく
 だれが メダルを取ってもおかしくない
 優劣つけがたい

 途中で転倒した人も
 自然な状態で 起きあがっていく

 かっこいい

 本人は 落ち込んだり、ガッカリするかもしれませんが
 私は、かっこいい と 思います。

 失敗したときに 自然な動きができる……
 そんな 人間になりたいです。



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2010年02月13日

軽トラック いよいよ無理か

 常用している車が 車検の為 車屋さんに行っています。

 本日 2回 軽トラで移動しました。
 1回目は、室内の臭い消しの為
 2回目は、室内修理の確認の為です。

 この軽トラは かなり年数が経っています。

 1回目の帰り カギがまわらないexclamation
 仕方がないので 助手席から 中に入りました。

 2回目の帰り 助手席からおりて
 助手席から中に入ろうと カギを入れました。
 カギが まわらないexclamation

 エー

 万が一 と 思い、
 運転席側のドアを ドンドン動かして
 カギをまわしたところ 空きました。
 よかった晴れ

 事務所に帰る途中 
 エンジンが止まってしまうのかと思うくらい怖かったです。

 天井から 断熱シートが はがれてきています。
 この 軽トラ 調べてみたら
 1992年9月に 中古を買っていることがわかりました。
 歴史があったのですね……
 長い間 ありがとうございます。



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2010年02月12日

室内の臭いについて

 賃貸アパートの 一つ一つの部屋の状況は、
 (一棟の建物内にありますが) 全然違います。

 入居者の家族構成、生活パターン、部屋の使い方によって
 A室とB室では
 修理状況、設備状況も違ってきます。

 今回は、室内の臭いについて 考えてみました。

 消臭処理をした後
 消臭剤は 置いてあるけれど 臭いが消えない
 何とかできないか

 臭いを消す 噴霧する消臭剤が
 フジモト不動産に 置いてあることに 気がつきました。


 数日 試してみることにします。
 それと 換気 ですね。

 時間を見つけて できるだけ毎日exclamation&question
 実行します。


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2010年02月11日

ご案内は 予約とさせていただきます。

 建国記念の日 でしたが
 事務処理を進めるため 内部作業をしていました。

 住宅用土地をさがしている 若夫婦と
 賃貸アパートを探している方が
 同時に 来社されました。

 せっかく お越しいただいたので
 若干早く来られた 土地をお探しのお客様と
 先に お話をし、
 賃貸のお客様には
 車の中で待っていただくことになりました。


 気持ちよく 待っていただきまして
 ありがとうございます。

 資料渡しのみとなり、
 ご案内は予約とさせていただきました。

 物件のご案内については
  受付 → 内覧日の予約 → ご案内
 となります。
 よろしくお願いします。


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2010年02月10日

外出するときには 荷物の再チェックが必要

 お客様の お通夜に行くことになり、
 出勤時に 着替えを用意しました。

 出発して しばらくして
 あっ 忘れ物
 ということで 取りに帰りました。

 事務所について 車から 荷物を運んだところ、
 持ってきたつもりの 着替えがない

 再度 取りに帰りました。

 今日は、いろいろなことが 重なり合っていたため
 余計 パニックになりました。

 出かけるときには 荷物の再チェックが 必要ですね。


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2010年02月09日

2LDKの物件の お申し込みがありました。

 2LDKの物件の お申し込みがありました。

 申し込んでこられた方は、
 穏やかで 感じのいい方です。

 物件を 大事に 使っていただけそうです。

 ありがとうございます。


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