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フジモト不動産社長Yの最新記事

2010年04月30日

管理会社とは いろんな事に巻き込まれやすく 振り回されるものです。

 退去の立会が 3件ありました。
 そのうち2件は、フジモトの不手際で
 同時刻に重なっていることがわかり、
 会社内は いつものごとく パニックになりました。

 お約束の方が、数人ご来社され
 突発的なことも加わって、
 さんざんな日となりました。

 中学生のお子さんがいる家庭です。
 子供が反抗期で、1人で室内に閉じこもり
 玄関のカギ、補助錠をかけて あけてもらえない。
 カギを貸して欲しい。
 自分の持っているカギは 室内にあります。


 カギは お貸ししましたが、
 中に入れない。

 ということで
 入居者負担になることを確認して、
 カギやさんに手配をしました。

 第三者が来るというので
 お子さんは カギを開けてくれました。

 とのことです。

 管理会社とは
 いろんな事に巻き込まれやすく 振り回されるものです。
 困ったものです。



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2010年04月29日

西山公園は 人でにぎわっていました。

 久しぶりに 穏やかで暖かい日になりました。

 お昼から 事務所に出向きましたが、
 道中 西山公園の横を通りました。

 駐車場には、観光バスが数台、
 一般の車も 結構止まっていて、
 西山公園は 人でにぎわっていました。

 つつじも 一部咲いているようです。
 5月の連休は、天気が良さそうなので、
 人の少ない 朝一番に
 西山公園を歩く予定です。


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2010年04月28日

土地境界の確認の為 立会にいきました。

 本日 AM9:30から
 関係者数人により 境界の確認作業を行いました。

 30年近く前に フジモト不動産が 分譲したところです。

 前社長は、後々のことを考えて
 きちんと 境界の印を入れておきました。
 一部 ちょっと複雑なところもありましたが、
 測量図と 現地で確認が出来ました。


 ある方が、この境界点を 5p程ずらしたところを
 境界線にしたらどうか

 と 言われたことに関しても、
 根巻きされた コンクリート杭の中心が
 寸法通りの境界点なので 譲りませんでした。

 その方には 了解して頂きました。


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2010年04月27日

かわいい花たちに 元気をいっぱいもらいました。

 一日中、強い風が吹いていました。

 嶺南地方は、暴風警報が出ています。
 今夜いっぱいは 続くようです。

 もうじき5月になろうというのに、
 寒い一日となりました。

 玄関まわりのかわいい花たちが ゆれながら
 必死に咲いている……
 そんな姿に
 元気をいっぱいもらいました。



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2010年04月26日

室内に 電気がきていないところがあります。

 最近 入居されたお客様から

 室内に 電気がきていないところがあります。

 ということで、
 電気屋さんと訪問しました。

 @ブレーカーが 降りていないかの確認。
 A外からの 引き込み線の確認。
 Bブレーカーを 一つずつ テスターでの確認。


 を しました。
 異常なしです。
 もう一度 電気が来ているかの確認をしたところ、
 全部 OK でした。

 お客様のことばです。
 修理する人が来たので びっくりして
 電気が来るようになったのでしょうかね。


 原因は わかりませんが、
 先ずは よかったと思います。


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2010年04月25日

越前市畷町は 道路が複雑です。

 越前市畷町に行くことになりました。
 その昔 行ったことがありますが
 よくわからないので 住宅地図を参考にしました。
 
 JR北陸線と日野川堤防との間に 目的地があります。
 
 堤防沿いから町内に入れば良かったのですが、
 通り過ごしたため 大回りをして、
 反対の道から 町内に入ろうとしました。

 ところが、線路で行き止まりとなってしまいます。
 越前市畷町は 道路が複雑です。
 結局、堤防沿いから侵入しました。

 急がば回れ
 気を長くする練習になります。


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2010年04月24日

最近 車庫証明書を取りに来られる方が多いように思います。

 最近 車庫証明書を取りに来られる方が多いように思います。

 本日も 賃貸の更新手続きに来られたお客様が
 車庫証明書の用紙を 持ってこられました。

 エコカーに買い換えると、
 減税されたり、補助金がおりたりとかで
 購入意欲が出てきているのでしょうか。


 フジモト不動産でも 同じような現象が起きています。

 長年 お世話になった 軽トラック……
 5月 車検になります。
 軽自動車税がかかります。
 任意保険も必要です。

 軽トラ本体は… というと、
 最近 あまり乗ることもないし、
 乗っていて 危険を感じることがあります。

 廃車にしようと思ったら、
 ご近所の自動車屋さんより

 廃車するだけでは、補助金が もらえませんよ。
 廃車と同時に エコカーを購入すると
 補助金の対象になります。

 と いわれ、
 軽のエコカーの購入を検討することになりました。

 人間の購入意欲は、何がきっかけになるか分かりません。

 今年は、日本中 車の購入が増えるのではないでしょうか。
 日本経済が 活性化するといいですね。


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2010年04月23日

理解しがたいことを おっしゃる方がいらっしゃいます。

 わけがわからない
 理解しがたいことを
 おっしゃる方がいらっしゃいます。

 権利関係をお聞きしました。
 契約内容は分かります。
 債務の金額、内容も分かります。


 分かっているにもかかわらず、
 フジモト不動産に 難問、難題を
 持ちかけてきます。

 いいかげんにしてほしいものです。
 頭がおかしくなりそうです。



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2010年04月22日

20〜30年経過しても 当時の取引資料は大事です。

 24年前の取引の件で ご相談を受けました。

 当時の資料がありましたので
 資料に基づいて お話を聞きました。

 前社長が対応した取引ですが、
 お申し出内容が 確認できるものは 了承し、
 確認できないものは お断りしました。

 20〜30年経過しても 当時の取引資料は大事です。


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posted by フジモト不動産社長のY at 19:08| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年04月21日

トイレロータンクには 物を入れないで下さい。

 本日の お客様のこまりごと

 @電気温水器が エラー
   メーカー対応となりました。(部品交換です。)

 Aトイレの水の流れが悪い
   トイレロータンクに ビー玉を入れた人がいます。
   ビー玉が
   便槽の出水するところに ひっかかってしまいました。
   そのため 水の流れが悪くなりました。

   ビー玉を取り除くことが出来ないので
   便器の取替となりました。


入居者の皆様へ  トイレロータンクには
  物(特に小物)を入れないで下さい。
  故障の原因になります。

 


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2010年04月20日

営業時間に留守をする場合があります。

 営業時間は
 AM9:00〜PM6:00 に なっておりますが
 営業時間に留守をする場合があります。

 朝 出勤時間を利用して
 2〜3カ所立ち寄ってから
 事務所に行くことがよくあります。


 今日も 出勤前に
 家主様のところへ 1件
 保険の更改手続きに 1件
 立ち寄り、
 事務所には AM10:00ちょっと前に着きました。
 勝手をさせていただいております。
 
 留守の間に 来られたお客様
 誠に申し訳ありません。



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2010年04月19日

ご案内の日時をご予約させていただきました。

 インターネットを見ての お客様が増えています。
 
 お電話でお問い合わせいただいた方、
 受付のために 後日 ご来店いただくことになりました。
 
 ご来店いただいた方も そうでした。
 まず 受付していただきました。
 ご案内の日時をご予約させていただきました。

 ご協力
 ありがとうございます。


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2010年04月18日

Sが 事務処理をがんばっていました。

 が 事務処理をがんばっていました。

 夕方から取りかかり、
 なかなか進まなかった案件が
 2〜3件 処理することが出来ました。

 明日も この調子で
 一つずつ 片づけていけると思います。

 出来ることを 出来る範囲で
 処理していけば いいのではないでしょうか


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2010年04月17日

30年間の資料の中に 必要な測量図がありました。

 所有物件の 隣接地の方より、
 境界の立会をして欲しい
 との 要望がありました。

 フジモト不動産は
 創業30年以上になりますが、
 30年間の資料の中に 必要な測量図がありました。

 この測量図を元に
 立会、現場確認が出来ます。

 ありがとうございます。


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2010年04月16日

鯖江市新横江1丁目『クレードル新横江』A105号室は、現在リフォーム中です。

 鯖江市新横江1丁目
 『クレードル新横江』A105号室は、
 現在リフォーム中です。


 玄関から通路を通って 台所に入ります。
 台所の北隣に 6畳の洋室
 台所の南隣に 6畳の洋室、6畳の和室が続いています。
 この2つの部屋の南側はベランダになっています。

 今日は、床(フローリング)の工事をしていました。
 床の色は、ベージュ系で とても明るく感じます。

 3DKの賃貸物件ですが、
 2LDKとしても利用できます。

 台所と南側の洋室の床は 現在の床に床材を貼りますので、
 とっても 丈夫になります。



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2010年04月15日

思いを 仏壇に話しかけています。

 ご来社された お客様のお話。

 ご夫婦と息子さんの 3人暮らし

 自分の思いを 仏壇に話しかけています。
 ご主人に話してもダメ
 息子さんにも 話できない


 とのことです。

 お気持ちがわかるような気がしました。
 仏さんにお話しするのが
 一番いいのかも知れません。



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2010年04月14日

冬物をかたづけられない。

 最近、寒暖の差が 激しいようです。
 今日は 寒い。
 寒い中 2〜3人のお客様が ご来社されました。

 あるお客様は、
 冬物をかたづけられない。
 と おっしゃっていました。
 
 ご年配ではありますが、
 奥様の かわいいピンクのマフラーが
 とってもよくお似合いでした。


 寒い中 フジモト不動産に お越しいただきまして、
 ありがとうございます。


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2010年04月13日

音楽は、仕事の能率アップになっていたのかも……

 事務所内
 CDで オルゴールのメロディーを流していますが、
 今日は、音楽なしで
 仕事をしてみよう 
ということになりました。

 大変 静かです。
  に 言わせれば、
 静か過ぎて あせってくる
 とのことです。

 毎日 聴いていた音楽
 実は、仕事の能率アップの
 一役を担っていたのかもしれません。



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2010年04月12日

リフォーム工事予定の 賃貸物件があります。

 リフォーム工事予定の 賃貸物件があります。

 ◎3DKアパート
 ◎一戸建の貸家 退去後の修理工事
 ◎浴室の壁パネルの修理(取替)数カ所

 
 かねてより予定をしていました。
 今月は、リフォーム工事の月となりそうです。


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2010年04月11日

仕事モードになるのが遅い

 昨日 今日に持ち越した仕事
 取りかかったのが PM3:00過ぎとなりました。
 日曜日なので
 仕事モードになるのが遅くなったためでしょうかexclamation&question

 しかし、
 事務所の外も、中も 静かだったので
 ゆっくりと 作業ができました。


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