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フジモト不動産社長Yの最新記事

2010年09月30日

月末は 事務処理が混雑する日です

 契約更新のお客様が 数人 ご来社されました

 更新のお客様の中には 事情が変わったため
 家主さん宛に
 状況を詳しく書いていただいた方があります

 又 突然の訪問客があり
 事務処理が 増大してしまいました

 平常心 平常心 ひとつづつ処理していきましょう


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posted by フジモト不動産社長のY at 19:55| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年09月29日

現在居住の 土地建物を売るとしたら いくらぐらいで売れますか

 息子夫婦と別居中ですが 孫が生まれました
 孫が 小学校に入学するまでに
 二世帯住宅を建てたい


 奥さんは 他の場所に移りたい
 他のご家族は 現在の場所でいい

 もし 土地建物を売るとしたら いくらぐらいで売れますか

 地価は 毎年 下がっています
 満足する金額では 売れない可能性があります

 現在地で 建て替える場合

 現在お住まいの 土地建物を売却して その資金で
 別に 土地建物を取得する場合


 売却せずに 賃貸して 賃料収入を得る

 いろいろパターンがあります
 よく検討された方がいいと思います

 ご家族で よく相談された方がいいです


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2010年09月28日

貸土地の件 どうなりましたか

 この方は 貸土地が 数件あります
 賃貸借契約書を交わさないで 相当年数を 経過しました

 この方の 一番の目的は
 契約書を交わしたい 書類に残しておきたい

 ということで いろいろご相談を受けております

 簡単なようで 結構時間がかかります
 しかし いつまでも 先延ばしにしておくことができません

 ここ一週間で なんとか集中してやり遂げます

 もうしばらくお待ちください


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2010年09月27日

越前市西庄境町に 土地付住宅の売物件があります

 宅地 90坪
 建物 木造瓦葺2階建 47.33坪
    昭和59年6月新築
 価格 1,700万円(売り主さんの希望価格です)

 仲介物件なので 仲介手数料が別途必要です


 詳細は こちらを ご覧ください


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posted by フジモト不動産社長のY at 18:21| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の物件情報

2010年09月26日

予約が必要なんですよね

 本日来られたお客様は 玄関のところで
 そう おっしゃいました

 インターネットで見た物件の確認をして
 受付させていただきました

 一度 資料を持って帰られ
 二度目は 奥さんが来られました

 先程来た者の 奥さんです
 他に こんなタイプのものはないですか


 ということで 紹介させていただきました
 
 フジモト不動産は 本日は休日なので
 資料のお渡し程度になりましたが
 ご来店いただきまして ありがとうございます


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posted by フジモト不動産社長のY at 19:13| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年09月25日

午後から 内覧予約のお客様に ○○物件をご案内しました

 午前中  にて
 ○○物件の メンテナンスを 行いました
 
  から

 家主さんも 共用部分を 掃除されたのではないでしょうか
 わりと メンテナンスしやすかった


 と 汗をふきふき 報告がありました

 内覧予約のお客様には 室内も 共用部分も
 きれいな状態で 気持ちよくご覧いただけました

 空室の対応として 今後も
 家主さんと 管理会社のフジモト不動産と
 協力して 物件みがきをしましょう


 フジモト不動産では
 ほっこりあったかい 秋部屋祭りを 開催中です


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2010年09月24日

夕方来られた お客様は 17年前にお取引のあった方でした

 お客様が 夕方 玄関先に来られました

 わかりますかexclamation&question

 と 聞かれ お名前を聞いたところ
 17年前にお取引のあった方でした

 失礼とは思いましたが
 フジモとさんは もうないかな
exclamation&question

 と 思いながら 来られたそうです

 住宅の件で 近いうちに 訪問することになりました

 当時と比べて
 話し方 車の運転 歩き方が しっかりしています

 きっと 毎日 リハビリ 練習を されていたのでしょう

 相手に聞きにくいことを はっきりお話しされましたが
 全然いやな感じは しませんでした


 ようこそ フジモト不動産を 訪ねていただきまして
 ありがとうございます



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posted by フジモト不動産社長のY at 18:21| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年09月23日

入居中のトラブルと 契約上の問題点が出てきました

 昨日から 本日現在で
 入居中の困りごとや 契約上の問題点が 出てきました

 入居中の困りごとついては
 給湯器の不完全燃焼や 夕方になると 蛇が出てくる
 というものでした

 家主さんへの報告 及び
 給湯器については 取替の手配をさせていただきました

 耐用年数は10年ぐらいですが
 この給湯器は 15年経っています
 同じ給湯器でも
 15年20年経過しても 使用できるものから
 10年未満で 取替になってしまうものまで いろいろです
 できれば 永く使用したいものです

 又 契約上の問題点についてですが
 賃貸借契約をする段階になって
 賃借人よりお申し出頂きました

 実は 連帯保証人が つけられません

 フジモト不動産では
 連帯保証人(原則 身内の方で)を
 付けていただくことになっております


 入居申し込まれるときは 充分ご注意下さい


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2010年09月22日

△△のところの 看板の土地は 売ってもらえますか

 ○○様のところへ 書類を持って行きました
 ○○様より ご質問をいただきました

 △△のところの 看板の土地は 売ってもらえますか

 土地の所有者さんより
 有効活用をしたい 
 頼まれていますが 一度確認します

 ご質問 ありがとうございます


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posted by フジモト不動産社長のY at 22:21| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年09月21日

お申し込みいただいた方は 物件の内覧を省略されました

 ○○物件の 入居申し込みをしたい

 数日前に お電話をいただきました

 内覧いただく場合は 受付と予約が必要です

 と お話ししたら
 インターネットで調べて よくご存じでした

 中を見なくても 申し込みたい

 と おっしゃっていましたが
 本当に お申し込みいただけることも あるのですね
 最近では 不思議な現象です

 ありがとうございます


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2010年09月20日

ポーンポーン と 音を立てて 鯖江に花火があがりました

 鯖江青年会議所主催の 『さばえ秋花火』 です

 自宅の2階の窓から 音の方を見ると
 花火が あがっているのが よく見えました

 赤い色が 多かったようです
 曇り空でも よく見えました

 みなさん ごくろうさまです
 みなさん ありがとうございます


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2010年09月19日

中断していた 作業に とりかかりました

 昨日 外出したときに ○○地主さんに お会いしました

 稲刈りの途中でしたが 話しかけてこられ

 この間の件 どうなった
 書類は まだですか

 そういえば……
 ということで 本日 
 中断していた 作業に とりかかりました

 2〜3日中に 仕上げます
 きっかけを作っていただきまして
 ありがとうございます



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2010年09月18日

お昼から 3カ所 賃貸物件を ご案内しました

 お客様は 3歳児と そのお母さん です

 3歳児と言っても 4歳に近い 3歳児かな
 と 思われます

 スリッパのけり方も ごろ寝の仕方も しゃべり方も
 ちょっぴり おとなしく感じられます

 失礼とは思いますが 管理会社としましては
 2階よりは 1階を 選んでいただけるといいな
 と 思ってしまいました

 ところで お客様からの質問です
 この物件だと ○○小学校区になっていますが
 通学路は どうなっていますか
 大通りは 車がよく通るので 心配です
 

 なるほど

 調べたり 確認したりすることが いろいろあります
 お客様の言葉で 気づかされました



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2010年09月17日

いろいろなところから アンケートの依頼がきています

 最近 アンケートを書くことが多くなりました

 今日 投函締め切りのアンケートは
 一日がかりの 作業でした

 住宅のリフォームに関することで
 調べるのに 結構 時間がかかりました

 本来の しなければならないことが
 できないようなアンケート調査は おかしいと思います

 まじめに アンケートに取り組みましたが
 何か 納得できないものがあります


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2010年09月16日

認知症の人との 接し方で 症状が改善するようです

 昨日 テレビで認知症に関することが 放送されていました

 いくつか 気になった言葉を 書いてみます

 認証の人は その時 いや と 思ったことを 忘れても
 いや と 思った 感情が残る
 いや と 思う 感情は 積み重なって残っていく

 接し方として

 バリデーション(価値を認める)を する
 笑顔を作る
 アイコンタクトをする
 同じ言葉を 繰り返す
 思い出話をする
 優しく触れる(手を握ったりする)

 そうすることによって 興奮、イライラが 改善する

 これって どんな人にも 共通することではないでしょうか

 実は この中に 重要なポイントがあるのです

 私は アドバイスを受けて
 相手の手を握って ありがとう
 と 言ったことを 思い出しました

 きっと 同じ事なのですね
 ありがとうございます

 みなさんも 一度 試してみてください

 相手の手を握って ありがとう

 と 言ってみてください
 きっと いいことがあります


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2010年09月15日

東鯖江2丁目に 貸テナントが 空いてきました

 明け渡しに 時間がかかるかな
 と 思っていましたが 意外に早く空いてきました

 146u(44.16坪)あります

 事務所仕様になっておりますが
 事務所以外の事業所でも ご相談させていただきます

 詳細は こちらへ どうぞ


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2010年09月14日

隣の部屋の 水の音がやかましい という問題が出てきました

 共同住宅では いろいろなことが問題になります

 隣の部屋の 水の音がやかましい という問題が出てきました
 奥さんが 子供さんを寝かしつけている部屋の隣が
 隣室のトイレになっています

 夜間 トイレの水を流す音で 寝られない
 
 難しい問題です
 隣の人は トイレにも行けなくなります
 生活が出来なくなります

 今回 ご主人に奥さんとよく話し合ってもらって
 状況、結果等を 管理会社であるフジモト不動産に
 連絡していただくことになりました

 改善策が見つかると良いですね


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2010年09月13日

土曜日に 事務所を出るのと同時に バッタが一匹 室内に入りました

 本日(月曜日) 観葉植物に 水やりをしていたところ
 いました
 バッタを 見つけました

 土曜日の夕方から ずっと 室内にいたことになります

 ふと 観葉植物の葉を 見ますと
 何枚か かじられています
 さすが バッタです

 環境が変わっても 生きようとする力が 伝わってきます

 環境の変化に 順応できるよう
 フジモト不動産も がんばります 



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2010年09月12日

休日を利用して カーテンのクリーニングをしました

 日曜日なので フジモト不動産は お休みです

 休日を利用して 自宅のカーテンを クリーニングしました
 長い期間 そのままだったので かなり汚れています
 二日に渡って クリーニングをしました

 床を見ると 何か転がっています
 大きなクマバチ と ゴキブリが一匹うらがえっていました

 どちらも ひからびていましたが
 いつ室内に入ったのか分かりません

 怖い話です

 今回の教訓です
 何事も ほったからしにしないで
 時々は いろいろチェックが必要です


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2010年09月11日

県外の不動産業者さんより 売り地のお問い合わせをいただきました

 ○○県の 不動産会社の △△といいます
 お客様から 鯖江中学校区の 売り地を 紹介して欲しい
 と言われました
 それで ファックスを送って欲しい


 と フジモト不動産に お電話がありました

 いくつか ピックアップをして
 鯖江市の 全体の地図に 番号を振って
 物件といっしょに 送りました

 その他にも 不思議な感覚を 感じています
 喫茶店が出来る テナントは ありませんか
 と 来られた方や
 最近
 ご夫婦で 3LDK以上の物件を探しに来られましたが
 今までこられたお客様とは
 感じの違う 方たちのような気がします

 違った世界の人たちと
 交流が始まってきているような感覚です



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posted by フジモト不動産社長のY at 19:52| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記