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フジモト不動産社長Yの最新記事

2010年12月31日

しめ飾りは 会社の玄関と自宅の玄関に取り付けしました

 大晦日です

 しめ飾りは
 会社の玄関と自宅の玄関に取り付けしました

 何気なく見た説明書には
 このように書かれています

 神聖な気持ち 神聖な家で
 正月を迎えるために
 『しめくり縄』とも 言われてきた
 飾り 印
 で

 しだしだいにだいだいゆずり家系を守り
 子孫が繁栄する

 ことを新年に願う思いを込めてあります

 たくさん いわれが書いてありましたが
 気になる言葉を つないでみました

 自宅の方は 大掃除をしておりませんが
 気持ちだけでも 神聖な気持ちで
 新年を迎えたいと思います


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posted by フジモト不動産社長のY at 19:41| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年12月30日

店舗 事務所を中心に 大掃除をしました

 窓ガラス 玄関まわり
 いつも気になっているところの
 大掃除をしました

 においては
 不要書類のシュレッター処理を中心に
 行いました

 気がついたら 足腰が
 アイタタ……
 という状態でしたので

 本年の大掃除は これにて終了といたします

 来年は 毎日の中に組み込んだ掃除が
 できるといいかな

 と 思っています


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posted by フジモト不動産社長のY at 18:02| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年12月29日

大掃除は 明日に持ち越しとなりました

 と 行動を共にしています

 年末のせいか どこも人が多く
 すぐに終わると思っていたところが
 2カ所とも 時間がかかってしまいました

 大幅に予定が狂ったのですが

 午後から どうしようか

 と と予定を組み直して
 メーター検針に回ることにしました

 大掃除は 明日に延ばすことになりました
 しかし メーター検針ができたので
 よし です


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posted by フジモト不動産社長のY at 21:55| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年12月28日

本年は 明日(12月29日)から お休みとさせていただきます

 明日からお休み
 とは いっても

 メーター検針 大掃除
 を する予定です

 今日の天気は
 午前中は 晴れ
 昼から曇ってきて 雨がポツリポツリ
 夕方には とうとう
 雨がパラパラ降ってきました

 明日の天気は悪いと思いますが
 みんなで がんばりましょう


 新年は 4日(火)より
 営業いたします


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2010年12月27日

ありがとう が 続いた一日でした

 ○○アパートの入居者さんより
 お電話をいただきました

 ○○号室 部屋が空いていると思うのですが
 窓が開いているようですよ


 早速 が 現地にむかい
 より 報告を受けました

 ほとんどの窓が 全開状態でした
 被害は 雨 雪 が 吹きこんだと思われます
 畳が1枚 水分がしみこんでいるようです


 管理者として 家主さんに報告をしたところ

 ごめん ワシかもしれん
 風通しをしていて
 閉め忘れたのかもしれん


 と お言葉をいただきました

 トリプル ありがとう です

 連絡いただいた 入居者さんに ありがとう

 あやまっていただいた 家主さんに ありがとう

 管理者として当たり前ではありますが
 現場に急行してくれた Sに ありがとう

 です

 その他に

 ○○銀行に行ったところ
 お客様から

 フジモトさん ちょうどよかった

 と 声をかけていただき
 その方と 気になっていたことのお話が出来ました

 ありがとうございます

 口座振替が出来なかったと思うので

 と 2〜3人の方が
 賃料を持ってこられました

 引越が無事終わりました

 と お電話をいただいた方もありました

 今日は ありがとう
 の オンパレードでした


 心があったまります
 ありがとうございます



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2010年12月26日

写真画像の加工の仕方は Sに教えてもらっています

 今日は 写真画像を加工して 登録する方法を
 教えてもらうことを と約束していました

 2〜3日前に から
 教えてあげる
 と 言われましたので
 今日は 楽しみにしていました

 @画像をパソコンに取り込む
 A画像編集ソフトで サイズを加工する
           (インターネットに載せても重くない大きさ)
 Bインターネット上の画像編集ソフトで
  加工されたサイズの 画像を引っ張り出してきて
  更に加工し 保存をする


 @〜Bまでは にて行い
 私は わからないなりに
 Bを やってみました

 @は 何回かやったことがあります
 Aは やっていませんが
 後日 機会があったらやってみたいと思います

 ところで
 Bの作業をするのに すごく時間がかかってしまいました

 自分で一通り 作業してみないことには
 今後も 先に進めません

 何とか スムーズに出来るようにがんばりたいです

 Bが パッパッと出来るようになったら
 次の段階を に教えてもらう予定です
 よろしくお願いします

 自分の中では そんな予定ですが
 次の段階にいつになったら いけるでしょうか
 ちょっぴり心配です


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posted by フジモト不動産社長のY at 19:32| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年12月25日

取引時に関わる不動産業者さんには いろいろなタイプの方がいらっしゃいます

 中古住宅の売買契約が
 フジモトの事務所でありました

 買主さん 買主さんの媒介業者○○様
 売主さん 売主さんの媒介業者フジモト
 が 集まりました

 ○○様は きちんとした方ですね

 特に ご自身の経験から
 重要なことは 何回でも確認されます

 今まで取引の時に関わった
 不動産業者さんを 思い起こしてみると
 いろいろなタイプの方が いらっしゃいます

 いずれにしても
 いろいろな業者さんを知ることが大事です

 軽く考えていたことを 考え直したり
 それでよかったんだ と 思ったり


 勉強になります

 雪が降って寒い中
 みなさん お集まりいただきまして
 ありがとうございます


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posted by フジモト不動産社長のY at 18:46| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年12月24日

夕方 とうとう白い雪が 降ってきました

 午後6時頃
 地主さんと 再度
 土地賃借人さんの所を 訪問しました

 記念に写真を撮りましたが
 事務所に帰って 見てみますと

 借地人さんの住宅と 地主さんを 背景に
 白いボタン雪が ちらほら 映っています


 なんか良い感じです
 絵になります

 やっていることとは反対に
 気持ちは ホッコリです


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2010年12月23日

心地よい音楽は 全身をリフレッシュさせます

 パイプオルガンハンドベルの演奏を聴きました

 とても心地よくて ウトウトとなります
 目は閉じていましたが
 演奏に浸っていました

 心地よい音楽は 身体全体がリフレッシュできて
 明日への活力の源となっています

 心地よい空間に浸れて よかった

 それにしても ハンドベル
 色々な音の出し方があるものです
 感心しました

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posted by フジモト不動産社長のY at 20:17| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年12月22日

ほどよい時間に 携帯電話を鳴らします

 最近 お客様との打合せ時間が 長く感じられます

 いろいろなことを 解消していくために
 ほどよい時間に 携帯電話を鳴らします

 本日も が 約束通り
 お客様宅を訪問しました

 往復の時間 打合せの時間を 想定して
 ちょっと時間がかかっているように感じました

 の 携帯に電話をかけました

 そうすることで
 話の進みに 弾みをかけています

 予定が混んでいるときは
 結構 良いかもしれません


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2010年12月21日

年末のせいか 予定が特別につまっています

 朝9時に 現地の立会 から始まって
 訪問するお客様や
 ご来店いただく方の予定がつまっていました

 短時間で処理する予定が
 思わぬ事で
 時間がかかってしまい

 本日の予定は
 大幅に狂ってしまいました

 特に においては
 夕方 会合があるため
 さぞ 焦ったことでしょう

 しかし さすがです

 気持ちを持ち直して
 よく対応しました


 こんなに 時間に余裕がないことは
 年末のせいだと思います

 年末の出来事は 特別です

 くじけずがんばりましょう


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posted by フジモト不動産社長のY at 20:19| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年12月20日

連絡を取った人から連絡があると とってもうれしくなります

 頭が痛いことが多い日が続きます

 ここ数日は いろいろな方に連絡を取っています

 連絡を取った方から
 お電話をいただいたり
 ご来店いただいたり
 しています

 投げかけたことに対し
 反応があるのは
 とてもうれしいことです


 案件が ひとつづつ消し込みされ
 頭が軽くなっていきます

 みなさん ご協力ありがとうございます

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2010年12月19日

賃貸物件を借りる人は 基本的なルールを守ることを念頭に置いた上で行動することが大事です

 ちょっと気になったことがあります

 ○○アパートの○○号室を申し込みたい
 引越日の手配

 では ありません

 極端な話
 明日 引越します
 契約書 契約金は 全然準備してありません
 どうしたらいいでしょう


 フジモト不動産では
 お客様にあわせることは出来ません


 まず 契約書が整って
 契約金の授受が行われ
 お部屋の引き渡し及び
 お客様は 引越が出来ます

 ですから 賃貸物件を借りる人は
 基本的な契約の流れ ルールを
 常に念頭に置いて
 行動することが大事です


 基本的なルールを守るという
 大事なことを忘れないように
 みんなでがんばりましょう



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posted by フジモト不動産社長のY at 15:23| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年12月18日

雨漏りの原因の調査報告を受けたり 土地賃借人さんのところを 訪問したり 変化にとんだ一日でした

 ○○アパート○○号室は 空き部屋です
 その部屋の 窓のサッシ枠より
 ポタポタ 雨水が落ちてきていました

 家主さんにて
 建築会社に原因調査 点検を依頼しました
 建築会社より
 雨漏りの原因調査結果 状況の報告を受けました

 お天気のいいときに
 再度 屋根を点検する とのことです

 又 夕方には
 ○○地主さんと 時間を決めて
 ○○土地賃借人さんのところを 訪問しました

 今後 いろいろなことをしていかなければいけません

 考えられること
 考えに基づいてやってみること
 繰り返しの中に
 何か ヒントが 見つかるかもしれません

 今日は 変化にとんだ一日でした


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2010年12月17日

同業者の人の話を聞いて 気持ちを新たにしました

 不動産の取引について
 同業者の人と いろいろお話をしました

 重要事項説明書の内容です

 中古住宅の場合 再築ができるのかどうか
 気をつけないと
 再築が 出来ない場合があります


 どんな場合ですか

 事例で言うと 道路幅が狭かったことがありました
 その他に 道路位置指定を受けた道路の場合は
 道路の所有者の印鑑がいります


 分筆する場合 昔は 残地は寸法が入っていなかった
 今は 全部寸法を入れて 図面を作成しないとダメです


 いろいろ 大事なお話を聞きました

 まだまだ 注意深く 書類を作成する必要があります
 事業者で宅建業者である フジモトも
 もっともっと
 消費者目線での対応をしていかなければいけない


 と実感しました


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2010年12月16日

テナントさんが原状回復工事をして 明け渡しをしていただけると 家主さんや管理業者は とっても楽です

 賃貸借契約に基づいて
 テナントさんより ○ヶ月前に解約通知を受けました

  → 明け渡しに際し
   前もって原状回復工事内容について
   現場で打合せをしました

  → 本日は 工事後の確認のため
   と 現場に出向きました

 打合せ通り 原状回復工事が行われていました

 テナントさんにて 原状回復工事をして
 契約書通り 明け渡しをしていただけると
 家主さんも 管理しているフジモトも とっても楽です


 ご協力ありがとうございます


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2010年12月15日

お約束していた方が 3人ご来店されました

 雨が降り寒い日になりました
 天気予報では これから雪が降るようです

 お約束の方の内
 お二人は 賃料を持ってこられました

 その時 貴重な情報を 二言三言いただきました

 もうお一人は 過去の資料です

 お手元にないので
 再発行をしてもらって
 持ってこられました


 みなさん お忙しいところ
 ご協力ありがとうございます


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2010年12月14日

○○アパートの○○号室をお申し込みいただいた方は 現地看板をご覧になって お問い合わせをいただいた方でした

 現地看板をご覧になって
 お問い合わせをいただきました

 お電話を切った後 すぐご来店いただきました

 受付をしていただきまして
 本日 ○○時にご案内 を
 お約束させていただきました

 ご内覧の後

 入居を申し込みたい

 と 再度 ご来店いただきました

 ありがとうございます

 ご自身の生活を

 室内の状況に合わせて暮らしたい

 というお言葉をいただき
 大変うれしく思います

 こういったお気持ちを持った
 お客様もいらっしゃるのですね

 ありがとうございます
 安心しました


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2010年12月13日

パソコン上でのトラブルは 意外に時間をとられます

 一太郎で作成した文章です

 パソコンを入れ替えたとき
 旧パソコンには 一太郎が入っていますが
 新パソコンには 入っていません

 ワードに置き換えて作業が出来る
 ということで 安心していました

 ところがです

 本日 一太郎文章を使用することがあり
 作業を行いました

 軽く考えていました

 複数のファイルの内 一つ 作業し
 上書き保存をしたところ
 他のファイルが 消えてしまったのです

 あたふたしていたところ 

 ドラドラ

 といって
 バックアップしてあったファイルを
 一つづつ 変換してくれました

 流れ的には
 バックアップしてあったファイルを
 一つづつ

 一太郎 → ワード に 変換し
 ハードに 保存する

 保存したファイルは バックアップをとる

 というところでしょうか

 忙しい時期に 申し訳ありませんでした
 助かりました

 反省です
 前もって 確認しておけばよかったです


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posted by フジモト不動産社長のY at 19:24| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2010年12月12日

明日からの段取りのため 気になっていることの整理整頓をしました

 今日は 日曜日なので
 さすがに
 お客様にお電話をする気持ちに
 なれませんでした

 なので 
 お客様の名簿等の確認など
 気になっていることの
 整理整頓をしました

 何事も
 コンパクトで
 シンプルにしていくことが
 大事ですね



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posted by フジモト不動産社長のY at 17:19| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記