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フジモト不動産社長Yの最新記事

2011年01月31日

雪が40p以上積もりました

 朝起きて びっくりです
 ポストの上や 塀の上に
 雪が ポッコリ積もっています

 親指と中指で 計ったところ
 40p以上ありました

 玄関前 車庫の前が 雪でいっぱいです

 自宅の方は 後回しです

 とにかく 会社に行こう

 と いうことで
 会社に直行しました

 道路は 幹線がかろうじてあいています
 脇道は あいていないところもあります

 会社に着いたけれど
 敷地内に入れません
 雪がこっぽりつもっています

 電話は 留守電のままにしておいて
 敷地内 駐車場や建物周りの除雪を行いました

 プロパンのまわりや ファンヒーターの排気口を
 ふさいでいる雪山を 応急的に取り除きました

 外作業をしている間
 いろいろお電話をいただいたようですが
 申し訳ありませんでした

 今回の雪は 半端じゃない雪でした
 雪いじりは こりごりです

 皆さんもご注意下さい

 雪が積もると 屋根から雪も落ちてきます
 プロパンのまわり ファンヒーターの排気口のまわりなど
 雪でふさがっていたり 雪の重みで
 ゴムホースがはずれる場合があります
 窓のガラス等を 破損する場合もあります


 大変危険ですので
 定期的に 建物まわりを確認されることを
 おすすめします
 
 
 \みんながハッピーになるために/
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posted by フジモト不動産社長のY at 20:47| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月30日

昨日に引き続き 除雪業者による 除雪と排雪が行われました

 本日は 午後1時30分頃から作業に入る
 旨の連絡を 除雪業者より受けました

 午後5時30分頃 現地確認に行きました

 除雪車と 除雪車を誘導する人一人
 排雪するためのトラック 2,3台が
 作業していました

 すごい の 一言です
 昨日に引き続きの
 すごい です

 除雪車を運転している人が
 きっと ていねいな人なのでしょう

 除雪車の素早い動きと
 トラックの連係が絶妙です

 建物 造作物の近くは そーっと痛めないよう
 ギリギリのところを サクッと雪を崩しています
 雪を集めておきます

 排雪して戻ってきた 大きなトラックが
 サッとやってきます

 トラックの荷台に雪をのせ
 トラックは すばやく
 排雪場所に運んでいきます

 次のトラックが待機していて
 同じように無駄なく
 除雪 排雪作業が 進められました

 駐車場内に 車が1〜2台
 残っていたのは 残念です

 除雪車を手配すると 決定してから
 除雪業者への依頼
 と同時に
 その日の内に 作業に入る場合がほとんどです

 入居者 関係者の みなさんに
 連絡できない場合があります

 車が残っている場合は
 車に傷を付けないところ
 ギリギリのところまでしか 除雪ができません
 どうぞ ご了承下さい

 本日も
 家主さん 入居者さん 除雪業者さん
 ご協力ありがとうございます

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posted by フジモト不動産社長のY at 22:10| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月29日

朝から雪が降り続いています

 朝 外を見たら 雪が積もっています
 昨晩は 冷え込んでいたので
 路面に残っている雪が凍り付いて
 更にその上に 新雪が積もった
 と 思われます

 通勤途中に
 賃貸アパート マンションの 駐車場を
 確認しながら 事務所に到着しました

 今日午後から 明日は一日中
 大雪の予報が出ています

 と 相談しながら
 対象となる 家主さんに
 除雪または排雪の手配をする 旨の報告と
 除雪業者への手配を 行いました

 除雪に際しては
 入居者のみなさんの
 ご協力も必要です

 車の移動等 よろしくお願いします

 家主さんも 入居者のみなさんも
 ご協力ありがとうございます


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posted by フジモト不動産社長のY at 18:32| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月28日

雪が積もると いろいろなお電話がかかってきます

 フジモト不動産が 管理している駐車場の
 お隣さんからの お電話です

 駐車場を利用している人が
 駐車場を除雪したときに
 雪が お隣さんの植え込みに入ったようです

 それを お隣さんは見ていて
 管理会社のフジモトに
 電話をかけられたようです

 駐車場内でのことは
 フジモトは 関わっておりません

 直接 本人に注意していただいた方が良いです

 とはいっても
 現地の確認と
 場合によっては
 借り主さんへの注意は 必要かもしれません

 他に ガス給湯器のお湯がぬるい
 お湯にならない

 等 雪のシーズンならではの現象が
 複数寄せられました

 お電話ありがとうございます


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posted by フジモト不動産社長のY at 20:14| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月27日

雪が降ったりやんだりの 一日でした

 今日も 降ったりやんだりですが
 雪の降る一日でした

 そんな中
 ○○物件の 再度の内覧をいただきまして
 ありがとうございます

 修理するところを
 再度 チェックさせていただきました

 ○月○日より ご入居希望
 との お返事をいただきましたので

 早速 修理に取りかからせていただきます

 ありがとうございます


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posted by フジモト不動産社長のY at 19:08| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月26日

鯖江市吉江町にある売り物件(古民家)の 建物内の写真を載せてみました

 鯖江市吉江町にある
 古民家の建物内の写真を
 2〜3枚 載せてみました

 昨年の年末 雪があるときに
 写したものです

 吉江町古民家IMG_0674.jpg吉江町古民家玄関周辺IMG_0699.jpg吉江町古民家玄関天井IMG_0691.jpg吉江町古民家窓からの雪景色IMG_0800.jpg吉江町古民家2階天井の一部IMG_0770.jpg


 この内
 増築部分の
 2階の天井は
 あまりに芸術的な造りなので
 感心しています

 外部の写真は
 こちらをご覧下さい



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posted by フジモト不動産社長のY at 17:51| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の物件情報

2011年01月25日

いつまでもジメジメとした雪の降る日が 続きます

 朝から ボタン雪が 降っていました
 ジメジメとした 日本海特有の雪です

 外に出るのがおっくうになりますが
 がんばって 外出しました

 積もるほどではなかったので ホッとしています

 週間予報では ずっと
 雲と雪だるまの マークが 毎日ついています

 最近 日が暮れるのが
 遅くなってきている気がします

 暖かくなるのは もう少しです

 みなさん がんばりましょう


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posted by フジモト不動産社長のY at 18:22| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月24日

お客様といっしょに来られたお客様は ○○物件と△△物件をご覧になりました

 内覧予約のお客様が 時間通り来られました

 お客様と いっしょに来られたお客様も
 別の物件の内覧を ご希望され
 が 続けてご案内しました

 お客様は全員

 入居を申し込みたい

 と それぞれに
 お返事をいただきました

 ありがとうございます

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posted by フジモト不動産社長のY at 18:07| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月23日

明日に備えての 現地確認を行いました

 明日は 内覧予約のお客様の ご案内があります
 にて 物件の室内確認を行いました

 合わせて
 ○○物件の修理状況の確認と
 相談を受けている物件の
 現地確認を行いました

 今日は日曜日で フジモト不動産は
 お休みですので
 本日は これにて
 活動を終了することにします


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posted by フジモト不動産社長のY at 19:56| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月22日

昨日のセミナーの講師さんは 信念に基づいてお話しされました

 昨日
 (社)全日本不動産協会 福井県本部の
 平成22年度第4回研修会がありました

 『不動産実務に関する税務研修』
 という内容でのお話でした

 この講師さん 前年度の時と同じ方です

 この方は 信念(基本的な考え方)に基づいて
 税法を見ていらっしゃいます

 いくつか ご紹介します

 昔も今も未来も 人間がいる限り
 衣   食   住   心を癒すための遊びは
 絶対になくならない

 商いは 人間関係の中で進んでいく
 貯金があるといって安心するのはおかしいし
 借金があるからといって 心配するのはおかしい

 国家と国民の関係は 憲法という契約書に基づいて
 国家は 国民に安全を与える義務がある
 国民に主権があるのですが
 国民は安全を買うために 国に税金を納める

 その昔 豪族が 土地を持っていた
 法律が出来て
 土地は 豪族から国の所有になり
 国は 人に土地を貸し
 人は 国に税金を納める

 又 人は 借りた土地(荒れ地)を耕し
 死亡したら 土地を国に返す
 国は 帰ってきた土地を 人に貸す

 ここで
 人は どうせ国に返すのなら と思って 手入れをしないと
 国には 荒れた土地しか戻ってこない
 人に貸すときは 荒れた土地を貸すことになる

 耕した一番いいものを 次世代に渡す
 渡された人は 一番いいものを 次世代に渡す

 この方の 信念に基づいた考え方を お聞きしまして
 感じたことです

 税法も いろいろ変わってきていますが
 基本的な物の考え方で 法律を受け入れ
 みんながハッピーになるための 動きをしていくことで
 世の中がよくなっていく
 暮らしやすくなっていく
 きっと 光が見えてくる
 ということでしょうか


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posted by フジモト不動産社長のY at 18:37| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月21日

午後から 研修会出席のため お休みとさせていただきます

 午前中 ○○物件の入居者さんより お電話がありました

 洗面所が 水漏れします
 手に負えません

 その方も 午後から留守をされるとのことです

 午前中に 家主さんへの報告等
 なんやかんやありましたが
 夕方 家主さん手配の修理業者さんに
 見てもらうことになりました

 フジモトは 立会出来ませんので
 みなさんよろしくお願いします

 後ほど 報告をいただきます


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posted by フジモト不動産社長のY at 13:24| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月20日

修理業者さんより ご希望とされている物件の紹介を頼まれました

 外に出たついでに
 ○○物件の○○号室の
 リフォーム状況を 見に行きました

 思ったより早く進んでいるので
 慌ててデジカメで 写真を撮りました

 一人作業をされている
 修理業者さんがいらっしゃいました

 フジモトさんですよね
 ○○現場でも お会いしましたよね
 実は △△物件を探しているのですが
 なかなかなくて
 希望に合う物件があったら
 紹介してください
 予算は ○○円ぐらいです

 どちらの現場で お会いしているのでしょうか
 覚えていてくださったのですね

 物件お探しの依頼も いただきまして
 まことに ありがとうございます


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posted by フジモト不動産社長のY at 19:23| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月19日

内覧されたお客様から いろいろ質問を受けました

 ○○物件の内覧予約をされた
 お客様を ご案内しました

 お客様は カメラと手には メモ帳を
 ご用意していました

 母に見せたいので 写真を撮りたい

 この物件の 町内の区費等は
 どうなっていますか

 それでは

 ということで
 お隣の方を訪問し
 教えていただきました

 親切に いろいろ教えていただきました

 内覧された お客様も
 熱心にメモをとっていらっしゃいました

 ご近所さんは いい方のようですね

 ありがとうございます


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2011年01月18日

内覧ご予約のお客様と 現地での待ち合わせは 行き違いとなりました

 現地で 内覧ご予約のお客様と
 待ち合わせをする場合には 注意が必要です

 決めた時間に それぞれ現地で
 時間厳守で お互いを待っていたようです

 どういう手違いからか
 現地で会うことが出来ませんでした

 どこに問題があったのでしょうか

 今後も 同じようなことが起きる
 可能性があります

 同じ繰り返しをしないために
 ルール決めが 必要です


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posted by フジモト不動産社長のY at 21:11| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月17日

雪は小康状態となり 除雪作業に大忙しでした

 ○○アパートの入居者さんより
 お電話がありました

 屋根雪が ドサッと落ちて 駐車が出来ない

 △△アパートの入居者さんからも
 同じように 屋根雪の件で
 お電話がありました

 昨日と今日の朝 降雪の状況を
 見て回ったところ

 除雪車の手配なし

 と 判断しております

 天気も悪くないし
 時折 日差しがのぞく日でもありましたので

 それなら みんなで除雪をしよう

 ということになりました

 ○○アパートは 10分作業にて
 車の出入りが 出来るようになりました

 △△アパートでは
 お電話をいただいた方 その奥さん
 フジモト不動産とで
 30分以上の作業でした

 みんな モクモクと
 ママさんダンプ スコップ等で
 作業を進めました

 ご協力ありがとうございます

 入居者さんと 管理会社と 何か作業をする
 というのも なかなかいいものです

 汗をかいて気持ちが悪いですが
 心の中は あったか気持ちでいっぱいです

 さて 事務所の方は 外出中の張り紙をしておりましたので
 外出中に ご来社いただいた方には
 大変申し訳ないと思っております

 みなさん ご協力ありがとうございます
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posted by フジモト不動産社長のY at 18:33| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月16日

天気予報の通り サラサラの雪が結構積もりました

 昨日降った雪が 溶けないまま
 その上に 20pぐらい積もったでしょうか

 昨晩は 時々強い風が吹いていたので
 吹きだまりのところは
 結構積もっています

 除雪車の通った路面は
 ツルツルテカテカです

 デコボコに凍りついた雪の上に
 積もったところは
 モーグルのようになっていて
 大変危険です

 日曜日で フジモト不動産は お休みですが
 敷地内除雪のため 会社に出向きました

 雪の降る中 お客様が来られました
 インターネットから
 物件を プリントして持ってこられ

 この物件を見せて欲しい

 と 申し出られました

 受付だけしていただき
 後日 フジモトより
 連絡させていただくことになりました

 ありがとうございます


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posted by フジモト不動産社長のY at 19:59| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月15日

昨日取引した買主さんから お礼の言葉と 売主さんに修理の依頼の お電話がありました

 昨日 取引の前に
 現地で 売主さん 買主さんが集合し
 設備や建物の状況の 確認を済ませました

 本日 買主さんより お電話がありました

 昨日は 気がつかなかったのですが
 ○○の部屋の 窓硝子が
 1枚 ヒビが入って 割れていることに気がつきました

 売主さんの方で 修理負担をして欲しい

 早速 現地で確認させていただきました

 売主さんに 報告しましたところ
 快く引き受けていただきました

 ありがとうございます

 土地 建物の 売買の場合
 売主には 瑕疵担保責任があります

 契約書上
 隠れた瑕疵についてのみ 売主は負担することになっている
 旨の取り決めがあります

 今回の窓硝子の 割れの件は

 昨日の時点では
 お互いに気がついていなかったこともあり
 又 売主さんも 気持ちよく承諾をいただきまして

 前進することが出来ました

 みなさん ありがとうございます
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posted by フジモト不動産社長のY at 19:08| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月14日

越前市の中古住宅は 取引がすみ 売主さんから買主さんに引き渡されました

 売主さん 買主さん その他の関係者の方数人が
 買主さんが融資を受ける 金融機関に集まりました

 司法書士による 所有権移転登記に伴う 書類の確認と
 代金の授受等が 行われました

 ところで
 売主さんの用意する書類の中で

 住民票を用意してください

 との 連絡漏れがありました

 売主さんが

 ひょっとすると いるかもしれない

 と 思い 用意していただいていました

 あーよかった
 ありがとうございます

 必要書類が 一つなくても 取引が出来ません

 普通は 売主は

 ・登記済証書(登記識別情報)
 ・印鑑証明書
 ・実印
 ・本人確認のための 運転免許証写し等

 が 必要です

 今回 売主さんは
 登記上の住所が変わっているため
 住民票が必要でした 
よかったです

 最後に 買主さんの媒介業者○○様が
 いった言葉が 印象的でした

 これで フジモトさんと 私は
 売主さんと 買主さんの 仲人が 無事終わりました

 そうか  私たちは 仲人をしたのですね


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posted by フジモト不動産社長のY at 18:39| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

平成23年1月21日(金)は 午後から お休みとさせていただきます

 平成23年1月21日(金) は

 全日本不動産協会福井県本部の
 法定研修会出席のため

 午後から お休みとさせていただきます

 よろしくお願いします

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posted by フジモト不動産社長のY at 18:19| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記

2011年01月13日

雪の状況は たいしたことがなく お天気がよかったので 外作業にはいい日となりました

 冷え込んだらしく
 朝は キラキラ光る雪が
 うっすらと積もっていました

 さすがに寒い日でしたが
 お天気がよかったので
 外作業には いい日となりました

  にては 空きテナントの
 看板取付や取り外し
 書類の配布等
 予定通りできたようです

 ご苦労様です

 家主さんや 取引の業者さん等
 ご来社されました

 これも お天気がよかったからでしょうか

 天気予報では 週末に
 雪だるまマークに 雪が降りしきる
 絵が出ていました

 まだまだ寒い日が続きます
 寒さに負けずに がんばりましょう



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posted by フジモト不動産社長のY at 19:34| Comment(0) | TrackBack(0) | フジモト不動産の日記